Покупка недвижимости в Таиланде в ипотеку или рассрочку


 

Таиланд – это удивительная страна, где обязательно нужно побывать хотя бы один раз в жизни. Посетив страну единожды, туда хочется приезжать каждый год или даже пожить какое-то время. Почему бы не реализовать свою мечту при помощи ипотеки, которая в стране достаточно востребована как среди местного населения, так и среди иностранцев, мечатющих обзавестись недвижимостью в Таиланде.

Ипотека для тайцев

Ипотека в Таиланде пользуется большой популярностью среди граждан страны. Она доступна всем желающим при выполнении ряда условий. В частности, ипотечный кредит в стране можно оформить под залог своей недвижимости. «Шило на мыло» скажете вы. Совсем нет. Для многих тайцев это реальный шанс обзавестись ликвидной недвижимостью. В этом случае банк будет уверен в платежеспособности своего заемщика. С одной стороны такое требование может вызвать некоторые затруднения у желающих, а с другой – можно рискнуть один раз и получить в пользование ликвидную недвижимость, которая в дальнейшем может принести немалую прибыль.

Основным преимуществом ипотеки в Таиланде является очень низкие проценты. И это не просто слова. У многих получается оформить кредит на недвижимость под 3,5-5 процентов годовых. Данные условия по-настоящему выгодные, особенно на фоне действующих в нашей стране процентных ставок - 7-10 процентов годовых. Очень важным является и тот факт, что оформление такого займа можно провести в любой валюте.

Процедура оформления ипотеки в Таиланде занимает минимум времени. После предоставления всех необходимых документов заемщиком, банк выносит решение в течение нескольких недель. При этом банковские работники в своем ответе указывают, какие сумму они готовы предоставить на покупку недвижимости.

Ипотека в Таиланде для иностранных граждан

Все вышеприведенные условия в большей степени актуальны для местных жителей. Что касается иностранцев, то здесь процедура приобретения недвижимости в Таиланде немного сложнее. В последние годы появились определенные ограничения, с которыми приходится мириться, и не только на оформление ипотеки или собственного бизнеса, но и на оформление длительной визы в Таиланд для бизнесменов. Даже после покупки недвижимости визовый вопрос придется решать регулярно, так как ни наличие недвижимости, ни даже тайского супруга не дает право на приобретение вида на жительство в Таиланде раз и навсегда. Хотя стоимость продления визы достаточно низкая и иммиграционные службы очень доброжелательны к иностранцам, избравшим Таиланд своим вторым домом.

Иностранному гражданину будет гораздо проще получить ипотеку в Таиланде, если у него уже есть кредитная линия в одном из тайских банков. Хорошие шансы на оформление кредита имеет также нерезидент, который состоит в браке с гражданином (гражданкой) Таиланда или имеет свой официальный бизнес в Таиланде. Не будем в данном случае подробно рассказывать про вариант покупки квартиры под специально оформленный для этого предприятия бизнес (это отдельная и очень интересная тема, про которую, при желании, вы можете узнать у хорошего агента по недвижимости в Таиланде. Отметим только, что владение собственным бизнесом (обязательно в доле с гражданином Таиланда) позволяет сэкономить около 20% от стоимости недвижимости.

Обязательным условием при этом является наличие хорошей кредитной истории. У каждого кредитора будут свои условия, но вышеупомянутые правила действуют практически для всех.

Так в каких же случаях иностранцы могут рассчитывать на получение ипотеки? На каких условиях она будет выдаваться? Сразу стоит отметить, что банки выдают не более 70% от стоимости дома и не более 60% от стоимости квартиры. При этом должно выполняться ряд условий. Во-первых, иностранный гражданин должен работать в Таиланде и иметь трудовой стаж не меньше двух лет. Во-вторых, заемщик обязательно должен подтвердить свою платежеспособность путем предоставления выписок из банков, налоговых поступлений, справки о доходах и так далее. В-третьих, будет большим плюсом, если у иностранца есть возможность подтвердить доход, который он имеет в другой стране. В-четвертых, есть ограничение и по возрасту – человеку должно быть менее 60 лет.

Thailand-Properties640

Но и это еще не все. Потенциальный заемщик должен предоставить кредитору целый ряд документов. К ним относится подтверждение о трудоустройстве, документ с оценкой личной недвижимости, выписка из банка (за 6 месяцев), справка от работодателя и так далее.

Кондо в Паттайе или Бангкоке в рассрочку от застройщика

Многие требования кредитора заемщики не могут выполнить, поэтому остается надеяться на финансирование от застройщика. В чем суть такого предложения? Застройщики в Таиланде предлагают покупателям оформить жилье в рассрочку на время выполнения строительных работ. Период рассрочки при покупке дома будет меньше, чем, к примеру, квартиры или кондо. Проще и выгоднее всего покупать в рассрочку кондо в Паттайе или Бангкоке: эта недвижимость легко сдается в аренду, продается и приносит больше прибыли своим владельцам. Это легко объяснимо, ведь на строительство дома у застройщика уходит всего 9 месяцев, а на возведение кондоминиума – до трех-четырех лет.

После завершения строительства дома после продажи основной части квартир, оставшаяся недвижимость может быть предложена в рассрочку (в некоторых случаях на срок до пяти лет). Если не получается самостоятельно договориться с застройщиком, можно прибегнуть к услугам грамотного риелтора.


Шенгенская виза

Карта стран Шенгенского соглашения
Все о Шенгенской визе
Список стран Шенгена. Виды шенгенской визы. Правила оформления Шенгенской визы: необходимые документы, условия.

Инфографика
Безвизовые страны
Путеводитель

Поиск дешевых авиабилетов
Избранное
Тропическая сказка - Бали Тропическая сказка - Бали
Новогодние туры 2013 Новогодние туры 2013
Гонконг - как я побывала в городе будущего. Отчет и много фото Гонконг, или как я побывала в городе будущего. Отчет и много фото
Безвизовый транзит через Пекин Безвизовый транзит через Пекин
Экзотические специи на восточных рынках Экзотические специи на восточных рынках
Что привезти из Таиланда? Что привезти из Таиланда?