Недвижимость в Германии


Германия давно привлекала зарубежных инвесторов своей жилой и нежилой недвижимостью. Во-первых, Германия – это капиталистическая страна с высоким уровнем жизни, стабильной экономической и политической ситуацией, во-вторых, в Германии открываются неплохие перспективы для ведения бизнеса. В-третьих, многие жители Германии не покупают жилье, а арендуют его, поэтому сдача жилой и нежилой недвижимости Германии в аренду также может стать для вас неплохим источником доходов. В-четвертых, Германия – это страна университетов с высочайшим уровнем образования. Многие родители отправляют своих детей учиться именно в Германию, и в такой ситуации собственное жилье будет им как нельзя кстати.

Визовый вопрос

Желающим приобрести недвижимость в Германии, следует сразу знать о том, что наличие недвижимости в стране не является основанием для получения вида на жительство. Конечно, шенгенская виза на год в Москве может быть открыта без проблем и поможет решить все первоначальные проблемы с покупкой и оформлением недвижимости в Германии, но пребывать по такой визе более 90 дней в 180-дневном периоде нельзя.

Итак, виза в Германию владельцам немецкой недвижимости потребуется в любом случае, и для каждой поездки. Конечно, наличие мультивизы значительно облегчает проблему поездок в свой новый дом.

Оформление недвижимости в Германии - быстро и просто

Ранее приобретение недвижимости в Германии было несбыточной мечтой для жителей постсоветского пространства, для достижения требуемой цели граждане других стран – России, Украины – прибегали к разного вида ухищрением. Самыми популярными способами приобрести недвижимость в Германии законным путем были либо фиктивный брак с гражданами Германии, либо же поиск в своей родословной немецких и еврейских корней.

В настоящее время законы Германии весьма лояльны к приобретению иностранными гражданами недвижимости в их стране. Любой иностранец может купить в Германии понравившуюся ему жилую или нежилую недвижимость – в любом регионе государства, без каких-либо ограничений. Чаще всего иностранные граждане приобретают на территории Германии квартиры и дома, а также помещения под магазины, офисы и отдельные земельные участки.

Впрочем, жилье элитного класса в Германии также пользуется популярностью. В основном, покупают его не для того, чтобы в таком доме или роскошной вилле жить, а для того, чтобы успешно сдавать в аренду. Исходя из этого, становится понятным, что также очень выгодно приобретать жилую недвижимость в городах, особо полюбившихся туристах, и в местах скопления высших учебных заведений – таких как, например, Берлин, - «город университетов».

Цены на недвижимость в Германии

Стоимость квартир и домов, а также коммерческой недвижимости достаточно велика. Естественно, цена жилья будет отличаться в зависимости от его месторасположения. В крупных городах стоимость недвижимости закономерно выше, чем в небольших городишках, пригородах и деревнях. Также имеет значение, и в какой части Германии вы планируете совершать свою покупку. Если вы несколько ограничены в средствах, обратите свое внимание на Восточную Германию. Стоимость недвижимости здесь ниже, чем у ее Западной соседки. Однако по сравнению с другими развитыми странами недвижимость в Германии относительно доступна большинству покупателей. Например, если сравнивать приобретение жилья в Берлине, Париже, Праге или Вене, то именно в столице Федеративной Республики Германии вам придется потратить меньше всего средств. При этом уровень жизни в стране и ВВП продолжает не только оставаться на высоком уровне, но и расти с каждым годом.

Сама процедура приобретения недвижимости в Германии чрезвычайно проста и доступна каждому. Ее главными преимуществами являются прозрачность, открытость и защищенность от мошенничества – как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Ведение процесса переговоров, непосредственной сделки, все необходимые расчеты проводятся немецким нотариусом в полном объеме. Ни покупатель, ни продавец в процесс не вмешиваются. Для каждой конкретной сделки нотариус открывает специальный транзитный счет в банке и в дальнейшем контролирует его. Для того, чтоб не стать жертвой мошенничества при проведении сделки по купле-продаже недвижимости, в Германии существует особое условие. Прежде чем продавец получает свои деньги на счет, покупатель уже становится юридическим собственником приобретенной недвижимости, то есть юридическая регистрация осуществляется перед непосредственной оплатой своего приобретения.

Как получить вид на жительство в Германии?

Просто приобретение недвижимости в Германии, как уже говорилось выше, не дает вам автоматического права на получение вида на жительство в этой стране. Однако вы можете получить Шенгенскую визу без каких-либо препятствий, что даст вам возможность спокойно разъезжать по многим странам. Если вы владелец развитого бизнеса, то такое преимущество будет приятным дополнением к приобретению жилья в Германии.

Если вы же покупаете в стране уже готовый бизнес, или – что еще лучше – открываете свое собственное дело, то тогда вы легко получаете временный вид на жительство, который чуть позже сменяется постоянным видом на жительство. Если же вы планируете приобрести недвижимость для того, чтоб сдать ее в аренду, то нет ничего проще. Вам даже не нужно появляться в Германии для того, чтобы получить оплату со своих арендаторов – достаточно оформить в банке международную пластиковую карту, на которую и будут поступать все перечисления.


Шенгенская виза

Карта стран Шенгенского соглашения
Все о Шенгенской визе
Список стран Шенгена. Виды шенгенской визы. Правила оформления Шенгенской визы: необходимые документы, условия.

Инфографика
Безвизовые страны
Путеводитель

Поиск дешевых авиабилетов
Избранное
Тропическая сказка - Бали Тропическая сказка - Бали
Новогодние туры 2013 Новогодние туры 2013
Гонконг - как я побывала в городе будущего. Отчет и много фото Гонконг, или как я побывала в городе будущего. Отчет и много фото
Безвизовый транзит через Пекин Безвизовый транзит через Пекин
Экзотические специи на восточных рынках Экзотические специи на восточных рынках
Что привезти из Таиланда? Что привезти из Таиланда?