Visa-Point.ru

Что следует знать перед покупкой недвижимости: виды собственности за рубежом

---

• Обновлено 20.05.2014
• Просмотров: 2022

Если вы планируете покупать недвижимость за рубежом, необходимо познакомиться с правовыми режимами собственности, которые действуют в других странах. Рассмотрим 4 режима, которые встречаются почти во всех странах.

Практически во всех странах Европы действует частная форма собственности на недвижимость. Этот вариант наиболее удобен для иностранных покупателей. Частная собственность предполагает, что новый собственник – им может быть и физическое, и юридическое лицо, получает права владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Некоторые страны ограничивают иностранцев в праве покупки недвижимости, например, в Швейцарии в крупных городах иностранец может приобрести недвижимость в частную собственность только, если у него уже есть вид на жительство.

В Италии иностранцем прямо покупать недвижимость не запрещено, но есть определенные особенности совершения сделки: оплата должна быть произведена с помощью покрытых чеков, также необходимо получить индивидуальный налоговый номер. Наличие вида на жительства для покупки недвижимости в Италии не требуется, но не имея его, вы сможете посещать свой дом только в период действия мультивизы.

На Кипре вы можете приобрести только один объект: дом, квартиру или участок , при этом ограничение есть ограничение на площадь покупаемой недвижимости.

В Словакии физические лица могут приобретать недвижимость лишь в пределах населенных пунктов. А в Болгарии и Черногории земельные участки могут покупать только юридические лица. В таких странах как Франция, Италия, Испания, Великобритания, Хорватия выгоднее приобретать недвижимость от имени юридического лица, тогда вы сможете сэкономить на налогах.

Следующий вид собственности – муниципальная. От частной собственности она отличается не многим: владелец получает право пользоваться и распоряжаться имуществом. То есть в данном случае новый владелец является арендатором, при продаже или передачи недвижимости по наследству, он продает, завещает не право собственности, а право аренды.

Но вам не следует бояться того, что вас могут попросить выехать из вашей квартиры. Обычно подобные договоры заключаются на срок от 99 до 150 лет, а в Великобритании – на 999, при этом есть возможность продления договора. Некоторые страны просят иностранных граждан предоставить дополнительные разрешения от специальных органов. Практически везде муниципальную собственность можно впоследствии перевести в частную, но для этого придется соблюсти установленный порядок: выждать определенное количество времени, приватизировать квартиру вместе со всем домом и т.д.

Третий вид – совместное владение или так называемый кооператив. Приобретая кооперативное, вы также получаете лишь право пользования и распоряжения. Кроме этого, членство в кооперативе накладывает на вас дополнительные обременения: устав кооператива может запрещать сдавать квартиру в аренду, подключить интернет вы можете только с помощью конкретного провайдера, все члены должны выплачивать взносы каждый месяц, также, если один из членов кооператива имеет долги перед третьими лицами, то это бремя ложится и на всех остальных членов в равной доле. Из-за всех этих нюансов иностранцам советуют не рассматривать кооперативную собственность.

Четвертый вид собственности - это владение без права пользования. Этот вид весьма популярен в Европе. Заключается он в том, что специальная организация получает недвижимость в управление на определенный период. Далее уже эта организация сдает, например, квартиры в краткосрочную аренду и перечисляет владельцу определенный процент. Доход управляющей компании достигает до 4% в год от стоимости недвижимости.